3. Подготовительные работы 3.1. В ходе подготовительных работ изучаются: - имеющаяся в наличии исполнительная документация; - документы предшествующих инвентаризаций; - документы о составе инвентарного объекта; - документы о границах инвентарного объекта; - сведения и документы о проведенных ремонтных работах и их результатах; - состав изменений, происшедших с момента последней инвентаризации. В ходе подготовительных работ должен быть однозначно определен инвентарный объект как целое (границы земельного участка, выделенного для строительства или эксплуатации инвентарного объекта, основное строение, для строительства и эксплуатации которого выделяется земельный участок, состав инвентарного объекта, владелец инвентарного объекта по закону или договору). Проведение паспортизации или текущей инвентаризации объекта без однозначного определения и выявления его как инвентарного неправомерно.
3.2. В ходе подготовительных работ рекомендуется: - провести идентификацию наименования объекта по балансу предприятия с натурой; - составить эскиз инвентарного плана объекта (абрис без цифр промеров); - заготовить выкипировки поэтажных планов (из исполнительной документации или плана, составленного при предыдущей инвентаризации) без указания цифр промеров; - составить ведомость инвентаризационно-технических работ, подлежащих выполнению, определить порядок и последовательность работ, составить график; - уточнить перечень признаков износа, подлежащих фиксации, согласовать условные знаки по обозначению в акте обследования; - заготовить необходимое количество бланков актов технического обследования; - приобщить к делу справку владельца об учетной стоимости (балансовой или иной) инвентарного объекта на дату наиболее близкую к моменту начала инвентаризации; - снять копии правовых документов, устанавливающих лиц, ответственных за техническое состояние инвентарного объекта и соблюдение технических норм его эксплуатации. 3.3.
При выполнении технической инвентаризации (паспортизации) объектов нежилого назначения максимально должны быть использованы графические планы территорий, материалы геодезических съемок, проектно-сметная документация и другие технические документы на здания, строения, сооружения и т. д. 3.4.
Техническая инвентаризация (паспортизация) объектов недвижимости нежилого фонда в целях учета и при регистрации права за федеральной, областной, муниципальной собственностью проводится по упрощенной схеме согласно разделу 4 настоящего Порядка. 4. Производство инвентаризационно-технических работ для целей учета и регистрации права федеральной, областной и муниципальной собственности 4.1.
В ходе подготовительных работ необходимо затребовать: - проектную документацию на каждый объект с изготовлением копий; - план геосъемки земельного участка, в случаях отсутствия составить схему расположения всех объектов; - справку о балансовой стоимости. В процессе выполнения полевых работ проверяется: - соответствие с натурой (наличие и контуры зданий, строений, сооружений, контроля размеров, проемов, положения инженерных сетей и благоустройства); - досъемка недостающей и удаление с копий выкипировок плана геосъемки и проектной документации отсутствующих в натуре ситуации и размеров; - выполнение технического описания конструктивных элементов; - выявление даты начала эксплуатации; - определение размера процента износа; - установление назначения земельного участка. Паспортизация объектов недвижимого имущества является неотъемлемой и установленной законом процедурой, без которой неосуществимы любые сделки с объектом недвижимого имущества. Паспортизация объекта недвижимости, цель и назначение.